ALL.BG форуми
ALL.BG поща форуми чат стая обяви картички


Форуми » Бизнес и Икономика » Недвижими имоти

Страници: 1 | 2 | >> (покажи всички)
BeWitchIng

***

Регистриран: 29.11.2005
Мнения: 1476
Пазар на недвижими имоти
    #2592042 - 12.03.2010 18:11

Как мислите - ще падат ли още цените на жилищата? Или ще тръгнат нагоре?

Екстри: Изпечатай мнението   Напомни ми!   Уведоми модератора  
Black Adder
Advanced
***

Регистриран: 18.04.2004
Мнения: 8167
От: Varna
Re: Пазар на недвижими имоти
    #2595791 - 19.03.2010 18:55 [Re: BeWitchIng]

Че те не тръгнаха ли вече нагоре?!

--------------------
Reality-o-Meter: |.\......|


Екстри: Изпечатай мнението   Напомни ми!   Уведоми модератора  
HadjiStef4o
неРеднек от Север
**

Регистриран: 25.12.2008
Мнения: 718
Re: Пазар на недвижими имоти
    #2599813 - 28.03.2010 19:47 [Re: Black Adder]

Как са във Варна цените? Гледам по имотните агенции в сайтовете им от 450 до 750 евро на кв.м. Предполагам тези цени са завишени поне с 30-40 процента, понеже повече чужденци гледат.
За колко обаче се сключват сделките е интересно. Това обаче се държи в тайна сигурно.

--------------------
Why are you drifting up?


Екстри: Изпечатай мнението   Напомни ми!   Уведоми модератора  
Black Adder
Advanced
***

Регистриран: 18.04.2004
Мнения: 8167
От: Varna
Re: Пазар на недвижими имоти
    #2600295 - 30.03.2010 00:05 [Re: HadjiStef4o]

Ами не, не са завишени, още по-малко пък с 30-40%.
Ясно е че цената е все пак според вида/положението/състоянието на имота, особености ако има - панел, първи/последен етаж, скосове, големи тераси, степен на завършеност и т.н. така че правилно е когато питаш за цени, да зададеш въпроса си за определена група имоти - примерно стар панел в крайните квартали, нова тухла в центъра, нещо в курортните комплекси... и т.н.

--------------------
Reality-o-Meter: |.\......|


Екстри: Изпечатай мнението   Напомни ми!   Уведоми модератора  
HadjiStef4o
неРеднек от Север
**

Регистриран: 25.12.2008
Мнения: 718
Re: Пазар на недвижими имоти
    #2600358 - 30.03.2010 02:05 [Re: Black Adder]

ОК, ще опитам да бъда по-конкретен. Стара тухла от баш-центъра до широк център, с тераса, 2 спални, изглед към Паша Дере и фарватера, на по-високите етажи или ново строителство на повече от 5 години обаче.
Според прясна инфо от банкерка, в един от клоновете на местна банка имали около 300 апрт на отчет със спрени плащания от началото на годината. Ако и при вас стане както тук, цената на 2 бдрм апрт с посочените характеристики би трябвало да падне на 3-3.5 средни годишни заплати или 100-120 месечни наема, иначе над това е спекула.
Ако взема 10,000 лева за средна годишна заплата за БГ тези апрт би трябвало да са между 30,000 до 35,000 лева , а посочените ги виждам в инет за 50,000 до 70,000 евро или 4 пъти над нормалното и то при пазар на купувача.
Колега живее до морското (при посочените от мен условия) и плаща 230 евро наем на месец. По правилото за наема апрт би трябвало да е от 23-27000 евро, а там са по 65000 до 75000 евро и то на по 30 годишни блокове.
Какви са причините за тези абсурди? Не важат ли в БГ правилата на риъл истейт както важат в цял свят?

--------------------
Why are you drifting up?


Екстри: Изпечатай мнението   Напомни ми!   Уведоми модератора  
Black Adder
Advanced
***

Регистриран: 18.04.2004
Мнения: 8167
От: Varna
Re: Пазар на недвижими имоти
    #2600433 - 30.03.2010 11:06 [Re: HadjiStef4o]

Ами не, тук няма толкова лоши ипотечни кредити - плащат си ги хората някак си явно, което ми се вижда и съвсем естествено - можеш да си продадеш колата взета неразумно на лизинг, но няма да останеш на улицата със семейството си я, пък и ако има такава опасност ти сам ще търсиш вариант продажба на ипотеката - правят се такива сделки вече. А другото е че малкото такива апартаменти които се пускат на търг обикновено достигат пазарната си цена (така съм чувал, разбира се, не съм участвал), също така имотите пускани на търг във Варна наистина са съвсем малко и не могат да окажат какъвто и да било натиск върху пазара.

А за останалото не се чувствам достатъчно подготвен да коментирам, но все пак ти е ясно че си има и някаква реална цена на строителството - материали, труд и т.н. които трябва да се покрият... не е всичко свързано със средната заплата. Така че няма как апартамент 90 квадрата да струва примерно 30000 лева при нормални икономически условия. Другото е че има някои специфични локации (както е тази в близост до парка/морето в случая с твоя приятел) които могат да качат цената много (дори в пъти) и купувачи пак ще се намерят (както го има и обратния вариант, разбира се)


--------------------
Reality-o-Meter: |.\......|


Екстри: Изпечатай мнението   Напомни ми!   Уведоми модератора  
Grim

***

Регистриран: 13.04.2007
Мнения: 21646
Re: Пазар на недвижими имоти
    #2600475 - 30.03.2010 12:21 [Re: HadjiStef4o]

няма грам абсурд тука, като ше зимаш заплатите за показател, ше зимаш средно на целия европейски съюз, шото българия е в ЕУ

Екстри: Изпечатай мнението   Напомни ми!   Уведоми модератора  
HadjiStef4o
неРеднек от Север
**

Регистриран: 25.12.2008
Мнения: 718
Re: Пазар на недвижими имоти
    #2600563 - 30.03.2010 16:42 [Re: Black Adder]

Дано не стане тогава както тук. Българите са съвестни хора и не се отказват лесно както американците да обявяват фалити.
Моите извадки са откъслечни и не могат да обрисуват цялостната картинка. Което ми казват ( през тяхната призма ) е, че апрт бил обявен за 60,000, а те намалили до 45,000 евро или (25% офф) реална сделка за 98 кв.м. във Виница.
Бриз било подобно, искали 58,000 , а сключили за 45000.
Не стана ли във Варна в по-крайните квартали да е по-желано, заради проблеми с паркиране, шумове и скъп кв.м?
Чух по този повод, че е ремонтиран и разширен пътя до Виница и това правело слизането до града за 5 минути и съответно желано място за живеене , без да съществуват проблеми с паркиране, шумове и тълпи.

--------------------
Why are you drifting up?


Екстри: Изпечатай мнението   Напомни ми!   Уведоми модератора  
HadjiStef4o
неРеднек от Север
**

Регистриран: 25.12.2008
Мнения: 718
Re: Пазар на недвижими имоти
    #2600566 - 30.03.2010 16:52 [Re: Grim]

Цитат:

няма грам абсурд тука, като ше зимаш заплатите за показател, ше зимаш средно на целия европейски съюз, шото българия е в ЕУ



ОК, те затова са направили 2 кръстосани показателя. Засичаш и виждаш дали има спекула. Много експерти посочват за инвестиционния балон в БГ.
Ако апрт струва 70,000 евро и го даваш само за 230 на месец и си го взел за инвестиция с ипотека, при българските 12% лихви инвестицията ще се върне след 40-50 години?
Тук не се образуват цените по това, че всички щати са събрани. Пак си има средна заплата за щата. Тук цените даже са вече много под тези 3 средни заплати и пак няма купувачи.

--------------------
Why are you drifting up?


Екстри: Изпечатай мнението   Напомни ми!   Уведоми модератора  
DV2013
newcomer


Регистриран: 17.04.2013
Мнения: 44
От: БГ сельо
Re: Пазар на недвижими имоти
    #3039940 - 18.04.2013 08:58 [Re: HadjiStef4o]

Последната реакция в темата е от 2010 това значи ли, че пазара на имоти е умрял тогава? И въобще какво значи понятието Пазар на имоти в България? Пародия

Екстри: Изпечатай мнението   Напомни ми!   Уведоми модератора  
fate
новак
**

Регистриран: 04.03.2014
Мнения: 41
Re: Пазар на недвижими имоти
    #3141527 - 05.03.2014 16:28 [Re: DV2013]

Да побутна с нещо от 2014, гледах интервю с някой си брокер по Нова, който предупреди, че пазарът на имоти ще се вдига и сега е моментът за покупка. Вие как мислите, дали е пропаганда. Наското продадох имот на баба ми и не знам какво да правя с парите, дали да се купува или да ги сложа на депозит

Екстри: Изпечатай мнението   Напомни ми!   Уведоми модератора  
Страници: 1 | 2 | >> (покажи всички)



Допълнителна информация
0 регистрирани и 1 анонимни потребители в момента разглеждат този форум.

Модератор:  Nadin 

Изпечатай темата

Възможности в този форум:
Не можете да добавяте нови теми
Не можете да отговаряте на мненията
HTML - забранен
Псевдо-HTML - разрешен

Рейтинг:
Брой показвания: 7449

Мнението ти за темата:

Прехвърли се в



ALL.BG не носи отговорност за съдържанието на мненията, публикувани във форумите.

НАЧАЛОРЕКЛАМАВРЪЗКА С НАСКОНТАКТИЗА НАС

©1999-2015 ALL.BG Всички права запазени!

Generated in 0.032 seconds in which 0.018 seconds were spent on a total of 13 queries. Zlib compression enabled.